为什么滚筒洗衣机不跌价，不要慌教你几种故障解决方法？

有人讲，良心不但不涨价，而且不值钱，第一，良心不能当饭吃，第二，良心能卖几毛钱一斤。所以有些人做事情违背良心，但是我却以众不同，违背良心会吃饭不香，睡觉不眠，相信大家和我同样心情，你认为我是说的假话吗？欢迎您投诉！谢谢！

二小姐在曼谷待了几年，主要工作就是当airbnb房东，现在已经在曼谷入手两套房产。

中国人可以在泰国买房吗？

对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。

在泰国买房投资划算吗？

单纯从投资的角度来说，曼谷的公寓的投资回报率还是挺不错的，二小姐自己的一套公寓，实际大概每年的回报率在5%左右，这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率。相对于国内的房产投资回报率，只能一声呵呵了。泰国其他城市没有实际的数据，二小姐估计会比曼谷要低一些。

泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地都是私有，年轻人对房产的需求绝对不是非常旺盛，基本上没有炒房的现象，大部分年轻人买公寓都是为了改善居住环境而已。而且泰国对于本国人的房产贷款简直是中国人无法想象的，很多房子都可以零首付。更关键的是，正规途径下，外国人只能购买没有土地的公寓，虽然多少影响了泰国的房地产价格，但也不至于太夸张。

在泰国买房自住或者投资，一定要想清楚一个问题，房产短时间内并不是那么好出手。除非是你的地段特别特别好。

但是，从增值的角度来看，曼谷的房子确实增值速度很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。

一定要买房吗？

很多宝宝来泰国旅游，基本上对泰国的印象都会很好，每天蓝天白云，空气清新，人也很友善，物价也不贵。所以在这种情况下，看到房地产商的宣传广告和样品房，再加上比较靠谱的价格，基本上都会很动心。

在泰国买房，无非自住或者投资两种情况。

准备自住而不是投资的宝宝们，在泰国买房之前，一定要问一下自己，一年到底会在泰国住多久？

如果说一年只住不到一周时间，那宝宝们可以算下账，到底是住酒店划算，还是买房划算。

准备投资的宝宝们，你期望的回报率是多少？

一定算好投资回报率！而且要考虑好，如果你不在泰国的话，地产商或者中介是否会托管你的房屋。没有时间处理房屋或者来回跑动，这笔帐也一定要算！我朋友之前买了一套房子，就是没有时间打理，再加上中介不太靠谱，所以空了一年都没有租出去。

就二小姐的公寓出租的话，经过这一年的摸索，一年的回报率在5.7%左右。但是前提条件是人一直在曼谷打理！

在泰国冲动买房的绝对不在少数！如果后悔的话，曼谷之外的地区，房屋转手也是比较恼火和纠结的过程。给大家上一张曼谷最近几年公寓新建的数量，宝宝们可以参考一下。

所以宝宝们要买房的话，一定要想清楚以上的问题。毕竟不是在国内买房，要考虑的问题还是很多的。

如果你一年会在泰国住个三五个月，如果你也有时间去打理出租你的房屋，或者有靠谱的中介帮你搞定的话，那就不要犹豫马上入手！

如果你要住个一年半载，这个问题也要考虑好，因为在泰国买房，也不会给你长期签证！一点签证的优惠都没有～不过看现在这个势头，估计买房拿长期签证也是有可能的。

泰国买房的流程

1.选房看房。

通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。

售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。

2.签预定协议，支付定金。

看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。

签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。

3.签购房合同，支付房款。

签订预定协议之后，就可以签订购房合同。

如果是现房的话，可以支付首付或者全款。

如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。

这部分款项也可以刷卡支付。

4.交付房屋，支付尾款。

交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。

5.办理房产过户。

开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。

泰国买房的相关税费和费用

总体来说，泰国买房的契税还是蛮低的，不会有什么眼花缭乱的费用。

贷款费率

泰国买房是可以贷款的，利息约5.25%起。根据个人情况不同，首付比例不同。

一般贷款年限是10年-20年。

买房时相关的税费

在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％。

因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右，这个主要看开发商的政策。

另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。

每个月的物管费用

因为配套设施比较多，所以每个月的物管费用有点小贵，大概是10元人民币/平方米。这个费用是一年一次性支付的。

因为游泳池，健身房，包括停车场都是免费使用，所以其实每个月的物管费用还是蛮合理的。但是你房子比较大的话，一定要注意了！每年也是一笔不小的开支！

如果你要出租房子的话，物管费用都是房东来承担，房客只需要付租金。

买房后的生活可能会遇到哪些问题？

为了避免头脑发热，我还是先说说在泰国生活有可能遇到的问题。

语言问题

泰国是旅游国家，英语的普及程度比较高。那么你英语还ok的话，在这里生存是肯定没有什么问题的。如果你英语不好的话，在泰国学习英语也是很流行的一件事，很多欧美人也是在这里生活，所有外教都是价格低廉又靠谱！但是不管怎样，语言都是必须要解决的一个问题。不得不说，会泰语更棒，不过确实太难了。

签证问题

之前已经说过了，泰国没有长期居住签证，这个问题一定要考虑好！旅游签一次可以待两个月，不会被拒签。50岁以上的宝宝们，可以申请养老签证，一年一签。

饮食问题

对于大多数的宝宝们来说，可能饮食不算一个问题。泰国菜比较符合中国人口味，问题不是太大。另外，自己的房子也可以做菜。本地菜市场的菜都是价格便宜质量好！

社交问题

这个可能算是长期居住的一个大问题。如果你朋友在泰国生活的比较少，那么你住一段时间后，空虚寂寞冷的可能性就比较高了。如果你喜欢交朋友的话，在泰国交很多不同国籍朋友的可能性还是很高的。中国人在这里也有一些小圈子，但是比较杂。有一些楼盘，中国人入住的比例还是蛮高的。以前住的那个公寓，每天就有几个中国家庭晚上会在一起带小孩子玩耍。

工作问题

土豪忽略这个问题。非土豪还是要考虑，不过这个问题我觉得基本上也不用考虑，来泰国买房也肯定考虑好这些问题了。步步高dvd系列机型遥控器对照

除了以上问题之外，讲真，在曼谷生活实在太惬意了！每天都是吃得很好很放心，天天蓝天白云心情也很好。

虽然随时温度很高，但室内总是很凉快的。温度是最不用操心的一个问题，待一段时间，就会像泰国人一样长裤长袖出门。

泰国哪些城市更适合居住？

曼谷

优势：泰国首都，泰国最发达的城市。可以说，全泰国所有的城市，曼谷一档，空三档才是其他城市开始排名。轨道交通便利，配套设施完善，物价低廉，城市建设也算是很不错。吃吃喝喝简直太完美了，全泰国的美食都可以在曼谷吃到。另外，买买买也是非常方便的。

劣势：房价比较高，BTS沿线均价基本上都在2万-3万人民币左右一个平方。越靠近SIAM，价格越贵。堵车也是一个大问题，几乎从早堵到晚。

芭提雅

优势：坐拥大片海岸线，离曼谷开车不过一个小时。很多楼盘都是海景房，看上去确实非常漂亮。房价大部分都在1万-2万左右一个平方，价格比较靠谱。

劣势：沙滩不是太干净，海水也有点脏，毕竟游客太多。

清迈

优势：泰国北部小城，虽然是泰国第二大城市，但是规模要比曼谷小太多了。冬天还是比较凉快的，这个也算是优势之一。老城区保持得非常完整，空气环境都很舒服，配套也很成熟。房价在1万-1.5万人民币左右一个平方，总价蛮便宜的。

劣势：公共交通不是太发达，要么自己开车，要么自己骑摩托车，当然也可以选择坐双条车，不过不是太便利。城市很小，商城和娱乐项目就要少很多。

普吉

优势：有美丽的海水，有美丽的沙滩，空气绝对非常棒。国内可以直接飞过来，而且机票也算合理。

劣势：物价很高，房价也不是太便宜，基本上公寓都在2万-3万人民币左右一平方。几乎没有公共交通，长住要考虑买车。

其他区域

因为购买的大部队相对较少，所以房价基本上还是蛮温柔的。某些区域，比如苏梅，现在房价已经开始上涨了，但是公寓比较少，基本都是别墅。不过这些区域，总体受制于交通不是太便利，配套不是太成熟等因素，未来涨幅一定不会太夸张。

在曼谷生活了很多年，也在各种大大小小的海岛和城市旅行过一段时间。如果耐不住寂寞，住海岛是必须要慎重的，基本上我是住一个星期，就有点看腻大海的节奏。

住来住去，最后还是觉得曼谷最适合居住，一是离国内近，从成都飞过来不到3个小时，相当于坐大巴车去省内城市的水平。二是优势确实很多，不管干什么都很方便，从来不会觉得无聊。三是住轨道交通旁边，就不用买车了，既不造堵，也节省时间，但是客观来说，BTS蛮贵的。

泰国生活的一些小贴士

哪些区域更适合居住？

最好是在选择好的地方，租住一个月左右，看下生活是不是适应。特别是海岛和小城市。

公寓可以养宠物吗？

爱狗和爱猫人士一定要注意，公寓基本上都是不能养宠物的！

在泰国居住是不是特别热？净水器安装方法视频 视频教程

从4月份开始，一直到10月份，天气都非常炎热。但是只要一进公寓内部，不管是大厅，还是健身房，绝对都是可以把你冷感冒的节奏。除此之外，出租车，BTS车厢内，商场内部，基本上只要是封闭空间，都绝对空调开足马力。

水电费便宜吗？缴纳方便吗？

电费差不多一个月全部加起来200-300人民币左右，水费20左右。每个月，电费的单子就会发到你的信箱，直接拿单子去附近的711缴费就可以了，非常方便高效。

生活用品采购方便吗？

除了大街小巷遍地都是的711外，还有bigc或者莲花等大超市。比起国内来说，日常用品都非常便宜！但是电器类就要贵一些，比如电磁炉啊，冰箱啊之类的，毕竟国内是有各种电商平台都。

饮食不习惯怎么办？

每次来曼谷，我的行李箱基本上都是满满一箱子的火锅底料和各种调料。一个星期吃个两三次川菜，两个星期吃一次火锅或者水煮鱼，实在也是非常滋润。另外，曼谷的食材很丰富，基本上都可以买到，价格比国内便宜，海鲜之类的就不说了，猪内脏或者鸡爪之类的，便宜到你不敢相信！

我的冰箱大部分都是各种调料，哈哈哈哈！

出行方便吗？

曼谷而言，住BTS边上很有必要。大部分地方都可以BTS搞定，老城区或者偏远地段，可以坐船或者打车。

不过，BTS价格比较贵，基本上一趟就要人民币8元左右。打车蛮便宜的，10公里也就人民币20元不到，但是随时堵车。

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